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详细介绍:

引言：没有争议的继承，为何依然“卡”在手续上?

在北京，许多家庭在面临亲人离世、房产继承时，即便所有家庭成员和睦协商一致，也常常在办理具体手续时感到迷茫和受阻。我们处理过大量此类案例：女儿不幸离世，其名下的北京房产，所有第一顺序继承人(配偶、父母、子女)均一致同意由她的孩子(外孙)来继承。然而，从“全家同意”到“房本更名”，中间横亘着一套严谨、规范的法律与行政程序。今天，北京八通律师事务所便结合北京本地的具体实操，为您清晰拆解这份“无争议继承”的合规之路。

一、 案情聚焦：和谐家庭的一致心愿

核心事实：女儿(被继承人)在北京拥有一套登记在其个人名下的房产。女儿去世后，其配偶、父母(孩子的外公外婆)以及孩子(外孙)本人，均无异议，同意房产由外孙一人继承。

家庭成员：外孙(可能未成年)、女婿、外公外婆。

核心目标：将女儿名下的北京房产，合法、顺利地过户登记至外孙名下。

核心特点：家庭内部无争议，这决定了可以走最高效、成本最低的办理路径。

二、 核心问题解析：无争议，不等于“免手续”

即使全家一条心，也必须遵循北京不动产继承登记的法定规则，核心在于提供一套让登记机构无需担心后续纠纷的“确权”证明。

1、路径选择：在北京，无争议继承主要有两条路

—— “继承权公证” 或 “法院调解/判决”。

路径一：办理继承权公证(首选高效路径)

流程：全体法定继承人(女婿、外公外婆、外孙)共同前往北京市任一公证处，在公证员面前，签署相关文件，明确表示自愿放弃继承权或同意由外孙继承。

结果：公证处出具 《继承权公证书》 。这是北京不动产登记中心最认可、办理过户最快捷的文件。

北京实操提示：需准备被继承人(女儿)的死亡证明、亲属关系证明(如户口本、档案材料)、房产证、所有继承人身份证件等原件。公证员会严格审查亲属关系链条，确保无遗漏继承人。

路径二：通过法院出具法律文书

适用情形：若因材料缺失等原因无法办理公证，或个别继承人虽同意但无法亲自到场。

流程：以“法定继承纠纷”为由，向房产所在地的北京基层法院提起诉讼。因无争议，法院会适用特别程序，快速组织调解或判决。

结果：获取 《民事调解书》 或 《民事判决书》 。该文书与公证书具有同等效力，可直接用于过户。

2、特殊情形：外孙如果是未成年人怎么办?

—— 涉及未成年人的权益?；ぃ绦蚋辖?。

北京实操要点：若外孙未成年，其作为继承人接受房产，属于获得纯利益的行为，一般无需其监护人(女婿)特别授权。但在办理公证或诉讼时，需由其监护人(父亲)代为签署文件，并提交监护关系证明(如出生证明、户口本)。不动产登记中心在办理时也会关注此情况，确保未成年人财产权益。

3、材料核心：难点往往在“亲属关系证明”

—— 老北京家庭，证明“我爸是我爸”有时并不容易。

常见难点：女儿与父母早年户口分离、档案记录不全等，导致难以提供被继承人与父母(外公外婆)的亲属关系直接证明。

解决方案：可通过调取原始人事档案、寻找早期共同户籍底档、或由相关单位、街道出具辅助证明等方式进行补强。这是办理前最需下功夫准备的环节。

三、 八通律师北京本地化服务：让合规手续变得简单

即使无争议，自行跑办公证或法院程序仍可能因材料不齐、流程不熟而反复折腾。我们提供的正是专业、省心的代办与指导服务：

1、第一步：材料预审与方案制定

律师团队全面审核家庭情况，一次性列出符合北京公证处或法院要求的全部材料清单，并指导您如何高效开具。

2、第二步：全程代理或陪同办理

可委托律师全程代理，与公证处、法院沟通，准备法律文书，代办全部手续;也可由律师陪同前往，现场指导应对，确保一次通过。

3、第三步：完成不动产登记

在取得《继承权公证书》或法院文书后，协助或代理前往房产所在区的北京市不动产登记中心，提交材料，最终完成过户登记，将新房本领取到手。

结语与温馨提示

北京八通律师事务所提醒您，家庭和睦、继承无争议是最大的福气。但将这份共识转化为法律事实，仍需走过规范的程序。专业的事交给专业的人，不仅能节省您大量时间和精力，更能确保每一个环节的合法合规，让这份亲情的传递毫无后顾之忧。

如果您家正在北京办理类似的房产继承手续，即使全家意见一致，也欢迎您咨询我们。北京八通律师事务所熟悉各区办事流程与审查要点，能为您提供最高效、稳妥的继承过户解决方案，让遗产顺利传承，让亲情安然延续。